江流自古书巴字，山色今朝画巨然。今天，在新时代的春晖里，重庆作为有着“山水之城、美丽之地”称号的现代化都市，受到越来越多的国际瞩目……

从最早的市中区演变为如今的两江四岸城市面貌，重庆城市格局不断升级的背后，蕴藏着城市建设者铸梦追梦、不断拼搏的身影。

肩负着城市建设与人居改善的双重使命，渝开发始终与重庆城市发展同频共振，匠心铸造美好人居，以团结奋进的精气神汇聚成激发企业发展的澎湃动力，彰显出“居者有其屋”的国企智慧和担当！

今年是改革开放45周年，也是渝开发成立45周年暨上市30周年的重要节点。作为重庆市首批上市的三家企业之一、重庆市第一家国有房地产上市企业，渝开发如何以企业发展助力城市建设？今天，让我们一起聆听当年的故事！

打造民生工程

为老百姓解决安居难题

近年来，不少老旧小区成为新晋打卡地，市民游客纷纷感叹经过城市更新，这些项目重新焕发了人间烟火气。然而，在上世纪九十年代，旧城改造不仅更新城市面貌，更关乎群众的“急难愁盼”。

“住房面积狭窄，公共环境卫生差，还存在社会治安管理困难”，据渝开发老员工马华婷回忆，1991年她毕业分配至公司，参与渝中区的旧城改造工作，改造前的生活场景令她记忆犹深。

为解决老百姓安居难题，渝开发主动请缨，承担了上、下大湾区、中二路、和平路、聚兴村等片区的旧城改造工作，为改善重庆老城区的建设面貌作出应有的贡献！

“工程进度快一秒，群众安置就少等一秒”，马华婷回忆当时的场景，那时公司较早地进行设计、施工、交房等一体化管理模式，既方便全过程把控项目质量，又节约建设过程中沟通成本，极大缩减了项目建设时间。

“项目建成后，还有不少人找上门来买房子！”，谈到这里，马华婷十分自豪，秉持着精益求精的产品理念，项目不仅修建了独立卫生间、厨房，还增大了客厅使用面积，户型设计比当时不少商品房都更为领先，为公司的长足发展赢得了良好口碑。

住房保障，既关系民生，也关乎发展。渝开发深知使命在肩，积极探索创新保障住房投资建设模式，2008年，在大渡口区竹园小区建设中，采取“投资建设-移交”的投资建设模式（又称BT模式），即锁定项目前期费、工程建设费、管理费用等固定费用，对项目进行包干建设。这一合作模式充分发挥项目参建各方的积极性，取得经济效益和社会效益双丰收，为后续项目做出了积极示范。

在“十二五”期间（2011-2015年），渝开发再次积极响应市委、市政府工作号召，主动承担南岸区城南家园、沙坪坝区康居西城等保障房项目建设，工作成效较为显著。

城南家园作为彼时重庆规模最大的保障房项目，凭借严格把控建材质量、对工人进行安全技术交底、样板先行等质量保障措施，还成功登上了人民日报头版！ 

图为城南家园获人民日报头版报道

可见，无论旧城改造还是保障房建设，渝开发始终注重产品创新及质量把控，努力打造经得起检验的民生工程，在履行社会责任中发挥了国企的模范带头作用。

探索市场化路径

与重庆城市发展同频

岁月不居，时节如流。上世纪90年代以来，伴随着市场经济体制改革，重庆城市发展与空间格局发生了重大变化。在此过程中，渝开发积极探索市场化路径，与重庆城市发展同频而行。

谈及探索市场化路径，不得不提到公司上市关键期。1992年5月，重庆市委、市政府选定重庆房屋开发公司（渝开发前身）为试点上市企业，并于1993年7月在深交所成功上市，开启了渝开发资本化发展之路。

“期间，公司还竞得了重庆市首次土地使用权公开招标拍卖”，渝开发老员工夏光明回忆到，1992年10月，重庆市迎来了解放后首桩土地拍卖，渝开发以6691.8万元竞得2万多平方米的江北区旧体育场，拉开了重庆市土地公开拍卖的市场化序幕。

图为重庆市解放后首桩土拍资料

随着市场经济改革逐步深化，房地产行业迎来快速发展期。渝开发却并未一味扩大市场规模，而是积极在项目建设中实践探索，在稳扎稳打中实现突破创新，以虽少而精的项目向市场交出高分答卷。

“首先是项目建设模式的创新”，渝开发老员工袁晓波回忆，2003年在渝中区金银湾小区建设中，率先尝试“短平快”式的建设模式。该项目仅用6个月完成前期准备工作、9个月完成项目建设，创造了公司项目建设周期的最短记录。

“可以说是又好又快的典范”，袁晓波表示，项目创新采用地上车库及三色砖的设计，凭借独特的产品亮点，一经推出受到了市场的热烈追捧，较短时间内实现了公司资金回笼。

此外，凭借对市场的前瞻性研判，公司于2009年联合重庆市轨道交通集团建设了坐落于渝中区两路口枢纽站的新干线大厦，这也算是重庆市复杂大型综合体建设中的一次有益探索。

“在轻轨上建房子还是头一次！”袁晓波表示，作为重庆较早的两条轨道交通线路1号线、3号线的交通枢纽，在轨道之上建设项目，需要兼顾实现轨道交通、交通指挥中心、办公、居住等多种功能，设计及施工难度都是极为复杂的，加之本项目地处两路口黄金地段。为打造这一地标性建筑，渝开发邀请了四家国内知名大型设计院共同参与，大厦外立面由著名建筑设计师陈航毅团队设计，几易其稿，多方论证，最终选用塔式外立面造型；此外，为了给轨道调试预留更多时间，项目采用分段并行方式施工，加班加点抢抓进度，最终提前项目周期成功交付项目。

图为新干线大厦

凭借其优秀的建筑设计和工程施工质量，新干线大厦项目先后荣获“2012詹天佑·重庆住宅小区优秀建筑设计”“2012詹天佑·重庆住宅小区优秀工程质量奖”“2012年度重庆市巴渝杯优质工程”诸多奖项。可以说，该项目不仅是渝开发在探索市场化路径中的全新尝试，更是重庆市中心轨道交通上盖首个TOD项目。

近年来，南樾天宸项目、山与城项目、贯金和府项目、格莱美城项目、渝悦江宸项目诸多项目的开发，显现出渝开发始终与城市发展同频共振，以不断进取的奋斗者姿态，开启企业高质量发展新征程。

新征程扬帆启航，新使命重任在肩。2023年，是改革开放45周年，亦是渝开发成立45周年暨上市30周年的重要节点。期待渝开发始终牢记国企初心使命、展现国企智慧担当，为新时代新征程新重庆建设贡献渝开发力量！

（渝开发公司 宣）