今年2月以来，随着注册制的全面推行，我国资本市场市场化进程迈出重要一步。回溯30年前，伴随着股市浪潮从东南沿海席卷到内地，重庆人家喻户晓的“老三家”（渝开发、西南药业、渝钛白）成功上市，正式拉开了重庆资本市场的序幕。

2023年，是改革开放45周年，也是渝开发成立45周年暨上市30周年的重要时点。作为重庆市首批上市的三家企业之一、重庆市第一家国有房地产上市企业，渝开发不仅见证了重庆资本市场的变迁，更成为重庆房地产行业资本化的先行者。

让我们一同回顾渝开发上市的故事，感受重庆资本市场与房地产行业的发展！

“老三家”上市行情火热

揭开重庆资本市场的序幕

抢购认购证、“老三家”成功上市、股票市场交易火热……上世纪90年代初股市的活跃，揭开了重庆资本市场的序幕。

1992年春，南巡讲话掀起了又新一轮改革开放的热潮，沪深两市股价飞涨，中国股市开始真正起步。彼时，火爆的股市浪潮从东南沿海蔓延到重庆，重庆也决定开始培育和发展具有中国特色与国际资本市场接轨的新兴证券市场，重庆最早一批券商营业部如雨后春笋般破土而出，许多股份制企业紧锣密鼓筹备上市。

1992年5月，重庆市委市政府选定“重庆房屋开发公司（渝开发）”、“西南药业”、“重庆钛白粉厂（渝钛白）”为试点上市企业，并通过公开发行“股票认购证”的方式，分别发行1800万股、1720万股和3600万股，引得重庆市民踊跃购买。

“市场火爆惨了，开户交易的人把营业部大厅围得水泄不通！”据渝开发老员工们回忆，当时正规的买卖途径是去有价证券排队凭身份证排队填单子，但“老三家”的股票太受欢迎，起个大早去排队都不一定买得到，甚至有人凌晨就把队排起了。

“那个时候大家工资只有百八块，不少人借钱都要买股票。”谈到这里，瞿阳有些骄傲，作为公司职工，每人可以用一元每股的价格申购7000股，这令他身边许多朋友羡慕不已。

经过一年多的筹备过程，1993年7月，渝开发、西南药业、渝钛白三只渝股成功上市，股民们亲切地将其称为“老三家”。

图为重庆日报整版刊登渝开发上市公告书

图为渝开发90年代召开股东大会实景

时至今日，在重庆人的心目中，“老三家”正是他们对重庆资本市场最初的印象。可以说，重庆市民认识股市并成为股民，不少都是通过“老三家”的市场交易开始的！

以房地产开发为主业

做重庆房地产行业资本化的先行者

1993年，随着社会主义市场经济的确立，房地产市场也迎来了真正意义上的“房地产热”。在这个大背景下，大批房地产开发、经营公司纷纷成立，催生了如今大家耳熟能详的房地产企业，诸如万科、龙湖、金科……

而此时的渝开发，在改革开放背景下已经成立15个年头，经历了重庆市最初的旧城改造与统建房时期，并作为重庆市第一家房地产上市企业进行资本化运营，可以称得上是重庆房地产行业资本化的先行者。

图为渝开发曾用企业logo

“上市后仍然以房地产开发为主业，并在其他领域进行多元化尝试”，渝开发老员工夏光明表示，为区别于其他上市公司，渝开发还以“KF”（开发）两个字母为灵感，设计了企业logo，如今还能在当年的一些建筑上看得到！

作为责任房企，渝开发始终以美好人居建设为己任，20世纪90年代，对聚兴村片区、学田湾片区、中二路一带以及渝中区其他零星老工程进行旧城改造，并新建巨兴大厦、中安国际大厦、江北华新广场、江北规划局展厅、江北银都公寓等项目。

在此过程中，团队经常性组织召开工程技术规范研讨班、项目规划方案研讨会等，提升团队工作能力，加强项目建设过程中监管，确保民生改造工程和新建项目稳步推进。

图为 团队组织召开规划建设工作会议

与此同时，随着住房制度改革的逐渐深入，房地产行业逐步走向市场化。为此，渝开发多次组织员工赴上海、成都、杭州等地学习，探索商品房小区规划和建设新的思路和举措。

2000年，渝开发开始筹备建设凤天锦园小区，经过精雕细琢与匠心打磨，于2005年交出了品质提升的代表之作。

“总建筑面积16万平方米，建筑密度仅25%，绿地面积更是接近45%！”，瞿阳表示，该项目的定位是“以住宅为主的生活小区”，开发设计理念从“住有所居”演变为“品质宜居”，建设中采用了人车分流、动静分区等设计，并充分考虑绿化、节能等可持续发展理念，使得小区品质有了整体提升。可以说，凤天锦园是渝开发从旧城改造与统建市房向建设品质小区的转型发展，更为彼时住宅建设和治理做出积极示范！

图为凤天锦园小区

纵观渝开发的发展历程，对于增进民生福祉、提升人居品质的使命感，自成立之日起便镌刻于企业基因中不曾磨灭。当下，房地产市场进入高质量发展、高品质生活的新阶段，我们有理由相信渝开发必将践行国企的使命和担当，助力新时代新征程新重庆建设！

（渝开发公司 宣）